顏炳立：新店70萬(wàn)、新莊60萬(wàn)，有天良嗎？

顏炳立：新店70萬(wàn)、新莊60萬(wàn)，有天良嗎？

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，奢侈稅是打擊短期投機(jī)客，接下來(lái)要觀察3至6個(gè)月的房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)恐慌性賣(mài)盤(pán)而有變化，但很可能依循香港模式出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)的彈升，在這期間，臺(tái)北市在合理房?jī)r(jià)降5%、新北市房?jī)r(jià)降10~15%是合理現(xiàn)象。

顏炳立認(rèn)為，因?yàn)閲?guó)內(nèi)利率在2%左右，持有成本低且沒(méi)壓力，資金還是沒(méi)有去處，但因?yàn)橛猩莩薅愖h題，接下來(lái)的市場(chǎng)主流會(huì)是具有收益性的不動(dòng)產(chǎn)，所以，臺(tái)北的土地及具收益性產(chǎn)品值得注意。以2010年土地交易金額達(dá)1732億元，2011年預(yù)估應(yīng)有1000億元，臺(tái)北市第2季可能有300億元成交量。

一句「群魔亂舞」被視為壓垮房市的最後一根稻草！顏炳立解釋?zhuān)骸杆^的『魔』是指新北市房?jī)r(jià)不合理的現(xiàn)象，新店一坪70萬(wàn)元可買(mǎi)到南港了，新莊一坪賣(mài)60萬(wàn)元以上，有天良嗎？」新北市房?jī)r(jià)確實(shí)存在房?jī)r(jià)泡沫問(wèn)題，這次奢侈稅可能會(huì)把新北市房?jī)r(jià)打回原形，因?yàn)樾卤笔小更c(diǎn)」的售價(jià)超過(guò)「面」的價(jià)格，新北市推出大面積的住宅都是不合宜現(xiàn)象。

奢侈稅議題下所受到的衝擊最大受傷者為房仲業(yè)者，顏炳立表示，建商過(guò)去幾年都賺錢(qián)，這波打擊短線投機(jī)客措施不致傷及建商，但因?yàn)槭袌?chǎng)成交量萎縮，所以，房仲業(yè)者沒(méi)生意作就會(huì)受影響。短線投機(jī)客如果手中持有物件太多，今年可能是逃命年，甚至5月沒(méi)賣(mài)掉就可能要鎖2年時(shí)間了。

但是顏炳立也呼籲政府，打房是指打炒房而不要傷及經(jīng)濟(jì)，奢侈稅已讓市場(chǎng)投機(jī)客有驚就好，如果房市被打趴就可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)受到負(fù)面影響。